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15年、150亿，广州冼村旧改终迎收官时刻

发布于：2025-07-22 阅读：0
广州冼村旧改历经15年、投资150亿终完成拆迁。该项目曾因利益博弈推进艰难，2023年后依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构空间，为特大城市城中村更新提供法治路径，是城市旧改深刻变革的体现。

在广州这座充满活力与机遇的城市，冼村旧改项目无疑是城市发展进程中的一个重要篇章。它历经15年的漫长岁月，总投资高达150亿，如今终于完成拆迁，这背后的故事充满了曲折与挑战。

广州冼村

2009年，冼村旧改项目开始筹备，次年正式启动。彼时，珠江新城的崛起让冼村的地段价值不断攀升，这片位于城市核心区域的城中村，承载着城市升级的厚望。2011年12月9日，保利成功拿下该项目，计划打造总用地面积18.49万平，总建筑量107.7万平，涵盖村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办等多元功能的综合性项目，目标是将冼村打造成广州核心区域的新地标。

然而，冼村旧改推进过程中，诸多难题接踵而至。冼村人口密度远超同类城中村，土地资源本就紧张，加上周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，一路飙升至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈变得空前尖锐。村集体财产问题、违章建筑处理以及复杂的宗亲纠葛等因素相互交织，使得拆迁签约推进缓慢，项目一度陷入停滞。最多的时候，有两百多户居民因补偿问题无法谈拢，拒绝搬迁，钉子户问题成为旧改推进的最大阻碍。

旧改项目

尽管政府和开发商尝试了“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等多种措施，但效果并不理想。2013年冼村首批回迁房奠基，2016年二期回迁房开工，2018年三期回迁房开工且一期回迁房启动摇珠分房，部分居民迎来新生活。可仍有部分区域拆迁工作停滞不前，几栋破旧村屋与周边新建高楼形成鲜明对比，显得格格不入。

转机出现在2023年。面对僵持不下的局面，天河区委、区政府坚持改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，为冼村旧改依法动迁提供了坚实的法律支撑。天河区针对融资区与复建区不同土地权属性质，创新探索出两条依法动迁路径：融资区已办理“集体土地转国有土地”手续，按照国有土地征收程序依法处理；复建区土地性质仍为集体所有，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的路径。

依法动迁

在依法动迁的强力推动下，2025年1月融资区拆迁率先完成。7月20日，在台风雨中，复建区最后两栋村屋轰然倒下，标志着冼村1950栋村屋全部“清零”，开发建设全面启动。这一刻，冼村居民等了15年，他们欢呼雀跃，对未来美好生活充满憧憬。

冼村旧改的成功收官，意义深远。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更加靓丽；更重要的是，探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供了可借鉴的宝贵经验。城市旧改不仅是建筑的更新，更是一场涉及多方利益协调、法治建设、社会治理的深刻变革。冼村旧改的故事，将被铭记在广州城市更新的历史长河中，激励着城市不断向前发展，迈向更加美好的未来。

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标签： 广州冼村 旧改项目 城市更新 依法动迁

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