因不满停车费定价，业主拒缴停车费致小区堵车9小时

福州仓山区大东海江山府小区，原本免费车位7月1日起收费，包月350元或按实时收费封顶20元。部分业主不满，9日拒缴停车费致小区地下停车场出入口堵车近9小时，有业主弃车打车离开。目前镇政府介入协调，当地缺乏停车费政府指导价标准。

2025年7月9日，福州仓山区大东海江山府小区地下停车场出入口发生了一起严重的堵车事件，而这一事件的导火索便是小区突然开始收取的停车费。

原来，该小区在交付后近一年时间里，地下停车场都是免费的。但在6月，物业在小区内及业主微信群里公示了一份《关于地库停车收费的通知》，告知业主在7月1日计划启动收费。收费标准主要分为产权车位服务费、车辆包月停放费、车辆临时停放费。其中，产权车位服务费为70元/月；车辆包月停放费为350元/月（车位租金280元/月、车位服务费70元/月）；车辆临时停放费30分钟以内免费，超过30分钟不足4小时收费5元，超过4小时不足8小时收费10元（以此类推），每日封顶20元。

这一突如其来的收费政策，让不少未买车位的业主一时间难以接受。7月9日上午，部分业主因不满收费标准，拒交停车费，导致车辆被拦，小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。当天上午10时40分许，记者到达该小区地下停车场出入口处时，现场收费道闸已抬起，但有两辆小车堵在出入口，车内空无一人，以至于后方20多辆车无法通行。

据现场多位知情业主介绍，起初并非业主故意堵门，而是物业工作人员要求先缴停车费才肯放行。被这么一拦，业主也来了脾气，把车停在出入口，结果后方车辆越堵越多，夹在中间的车更是进退两难。有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。

那么，该小区停车收费是否合理呢？福州海恩物业服务有限公司江山府物业服务中心工作人员解释，大东海江山府小区为2024年交房的纯商品住宅小区，目前，小区除了已售卖的车位外，其他车位产权都是开发商的，开发商是有自主定价权的。而且，小区停车费标准在定价之前，开发商曾评估过周边商品房停车费的总体情况，最终参照周边同等小区的价格进行制定。记者走访榕城江上图灏云峯等周边小区，其定价范围在380 - 410元/月左右（含车位管理费70元），有的小区还因车位仅能由产权业主出租而有所浮动，均价在400元/月左右，临时停车收费标准与其他小区并无明显差异。

然而，业主们并不认同这一说法。有业主测量发现车位宽度仅2.3米（国标2.4米），更质疑70元管理费的服务内容。业主提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期形成巨大心理落差。对比福州其他小区50 - 100元的区间标准，物业未能公示具体服务清单。

目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。经协调，此次收费缓冲期将延长至2025年7月20日24时；已缴费车辆的有效期也将统一顺延，从2025年7月21日起正式计算。此外，收费标准镇政府仍在与物业公司协调中，力求做到让物业与业主双方都满意。

近年来，福州多个住宅小区陆续出现车位租金上涨现象，因停车费定价、涨价引发的矛盾屡见不鲜。福州市物业管理协会工作人员表示，由于住宅小区停车费问题在福州尚未有具体标准，也呼吁政府出台规范性文件，指导停车费的定价和管理，实现停车费更加合理、公正和透明。

福建律师海都公益团福建建达律师事务所李洋律师认为，业主对自身合理诉求享有表达权，但必须通过合法途径，例如提交书面投诉、参与业主大会等，而非采取堵塞车道等违法方式，扰乱小区公共秩序及正常的生产生活秩序。

这场因停车费引发的堵车风波，不仅给小区业主的生活带来了极大的不便，也暴露出了小区停车收费管理方面存在的诸多问题。希望相关部门能够尽快制定出合理的解决方案，让小区的停车收费问题得到妥善解决。

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