李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成热点

发布于：2025-08-02 阅读：0

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。有香港客专程到增城、东莞看房。港人北上置业规模渐大，从投资转向自住，促进大湾区融合发展。

近期，一则房产消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起。此消息一出，瞬间在香港及大湾区楼市掀起波澜。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为港客关注焦点。该花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。其洋房产品建面约51 - 105㎡，按此单价计算，总价40多万元一套。逸翠庄园的销售认为，当前惠州一手新房库存大，单价8000多元属正常情况。

李嘉诚家族旗下在广州有两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。逸翠庄园开盘以来已卖1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前卖的建面200多㎡产品，总价在400万至500万之间。

今年以来，逸翠庄园只剩前面几期的几套尾货在售。销售介绍，当前在售尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。价格对比高峰期有所下降，但在正常降价范围，且看中还可议价。

就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到逸翠庄园打听降价房源，未找到理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房。而黄埔区御湖名邸，自去年年底推货后就一直没有拿新证，处于停滞状态。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬称，合作合同仍生效，但无货可售，合作休眠。

港人北上置业

东莞海逸豪庭的别墅价格也有明显回落，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

国家高端智库CDI资深研究员、中国城市专家网研究院院长宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。

其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。第三，港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又低于香港，且办理手续和方式贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性和以前不同，以前用作投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，很多人到内地消费并考虑置业。

当前在内地置业的客户多为四五十岁，内地房价从高位跌落，不乏抄底者。在交通便利之下，北上广深房价有调整，购房范围也不只局限在大湾区。

李嘉诚旗下房产

总体而言，这是一个积极现象，能促进香港与大湾区各城市的融合，推动大湾区稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。未来，港人北上置业或许仍会是一个值得关注的趋势。

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